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四川將取消住房限購限價政策

  • 發布日期:2015-01-26 14:16:13
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    “發揮市場機製的決定性作用,我省將對地方政府住房消費政策進行一次集中清理,全麵取消限購、限價等行政幹預政策。”1月20日,省住房和城鄉建設廳召開的全省住房城鄉建設工作會議透露出上述信息。 

    此外,今年我省將繼續實施“百萬安居工程建設行動”,啟動“電梯工程”,將其納入危舊房棚戶區改造範圍等。 

 

                 房地產“去行政化”全麵取消限購限價政策 

    據介紹,去年我省房地產投資額、稅收、建設規模等主要指標保持增長態勢、優於全國平均水平,房地產業在穩定經濟增長中的作用明顯。全年完成房地產開發投資4380億元,同比增長13.7%;預計全省房地產稅收收入770億元,同比增長10%,占地稅總收入的36%。 

    今年,為促進房地產市場平穩健康發展,我省將落實房地產“去行政化”工作,發揮市場機製的決定性作用,對地方政府住房消費政策進行一次集中清理,全麵取消限購、限價等行政幹預政策。 

    取消限購令對成都樓市將有何影響?業內人士分析,此舉是回歸市場,將資源分配的決定權交還給市場的行為。隨著房地產市場“黃金時代”過去,取消限購也無法改變房地產市場已步入調整階段的事實,房價不會因為取消限購再出現暴漲。 

 

              對商品房套型建築麵積我省不再做統一比例要求 

    所謂“套型建築麵積”,指成套住宅的建築麵積,由成套住宅內建築麵積和分攤的共有建築麵積組成。住建部在2006年7月發布的《關於落實新建住房結構比例要求的若幹意見》中提到,自2006年6月1日起,各城市(含縣城)年度(從6月1日起計算)新審批、新開工的商品住房總麵積中,套型建築麵積90平方米以下住房(含經濟適用住房)麵積所占比重,必須達到70%以上。 

    會議提到,商品住房項目建設中,我省不再對套型建築麵積做統一比例要求,允許開發企業建設滿足各類市場需求的住房。此外,將加大“去庫存”力度。同時積極引導和鼓勵開發建設全裝修成品住宅,力爭2015年全裝修成品住宅開發建設比例由目前的10%提高到20%。 

 

             加大棚改貨幣安置比例爭取從8.24%提高到40% 

    去年,我省改造城鎮危舊房棚戶區和建設保障性住房51.86萬套,是2013年的2.4倍,基本建成29萬套。今年,我省要改造危舊房棚戶區和建設保障性住房35萬套,續建70萬套,上半年新開工達到80%以上,三季度力爭全麵開工。 

     我省今年還將積極推進危舊房棚戶區改造貨幣化安置,力爭貨幣安置比例由目前的8.24%提高到40%。成都、內江在這方麵的工作走在全省前列,去年8月,內江率先出台新的《國有土地上房屋征收與補償實施辦法》,從大幅度的購房補貼、長期限的過渡費支付和優惠的公攤麵積補貼等三方麵加大對貨幣安置的政策支持。有關負責人表示,貨幣安置提高了群眾滿意度,又拉動經濟增長,將棚改居民的潛在需求轉化為現實購買力,緩解了房地產行業下行的部分壓力。 

 

              3月或啟動電梯改造工程已將其納入棚改範圍 

    為了進一步改善城鄉居民居住條件,今年我省還將結合老舊住宅小區改擴建(綜合整治),啟動實施“電梯工程”,為既有住宅加裝外置式電梯。 

    實際上,自今年1月1日起,《四川省既有建築電梯增設及改造技術規程》已開始實施。其中明確提出,“11層及以下的住宅,要增設、改造電梯,宜設置可容納擔架的電梯。”據悉,該項新規在全國尚屬首創。 

    新規主要適用哪些人群?《規程》主要起草人、省建築設計研究院副總建築師賀剛表示,《規程》製定主要針對人口老齡化浪潮。多層住宅加裝擔架電梯主要針對住在高層的老年人,尤其發病時隻能平躺的老齡患者。和傳統電梯相比,擔架電梯的費用要多10%-60%。“如果是一般電梯,改造成背後可直接拉開的隱藏式擔架電梯,費用隻需上漲10%,但如果改造成擔架電梯,由於電梯井需要擴大,轎廂亦要增大,費用將上漲50%-60%。” 

    省住建廳勘察設計處相關負責人表示,除了費用問題,老舊小區增設擔架電梯還是一個十分複雜的工程,需要對建築進行評估。增設以及改造擔架電梯後會不會對消防分區、采光等造成影響。同時還要考慮整棟建築的產權人的意願,費用怎麽分攤等。 

    記者了解到,今年3月我省實施“電梯工程”的相關細則有望出台,我省已將其納入危舊房棚戶區改造範圍,除給予政策和資金支持外,還將對試點項目安排專項資金實行以獎代補。 

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